Обзор состояния сербского рынка недвижимости

Говоря о сербском рынке недвижимости следует заметить, что с прошлого года рынок стал приходить в себя, элитное жильё стало продаваться лучше, но спрос на коммерческую недвижимость немного упал, хотя именно в этот сектор больше всего и вкладываются иностранные компании. 

На протяжении двух последних лет строители испытывают на себе последствия экономического кризиса, в том числе и из-за повышения осмотрительности банков при выдачи средств на проектное финансирование. С другой стороны, покупатели, которые берут дорогие жилищные кредиты, попадают в своего рода многолетнюю долговую яму. Поэтому специалисты и отмечают, что новых объектов строится недостаточное количество, элитное жильё продаётся хорошо — соответствующая клиентура есть всегда, а коммерческая недвижимость не пользуется спросом, её на 20% больше от необходимого.

По некоторым оценкам, рынок недвижимости Сербии, что касается ренты и общих условий аренды, достиг дна, и таким образом, дальнейшее падение рынка уже не предвидется.

На фоне этого, государство предложило проект дешёвых квартир, от 1300 евро за квадратный метр. Однако, министр инфраструктуры Сербии Милутин Мрконич говорит о другой цифре — 600 евро:

«Я и дальше говорю о тех 600 евро и знаю, что со мной будут не согласны даже мои коллеги в Правительстве, но это реальная цена, которую граждане Сербии могут сегодня заплатить, а государство может создать условия, чтобы эту цену создать».

Тем не менее, массового строительства, которое бы обеспечило эту цену, пока не ведётся. Иностранные банки, которые выдают кредиты на строительство, закладывают в свою процентную ставку высокую степень риска экономики Сербии. Доля новых площадей на рынке не увеличивается.

«Инвесторы не спешат, кризис нанёс им ущерб, поэтому активнее всего продаётся вторичное жильё. Основными покупателями здесь остаются люди, которым помогли родители, и чаще всего тем, что продали одну квартиру, и купили две, и, конечно, остаются кредитные покупатели», - говорит Александра Кон из белградского агентства недвижимости.

По материалам Радио-телевидения Сербии.