Цена квадратного метра в регионе падает, Белград не продается

В Загребе и Баня-Луке цены на жилую недвижимость упали в среднем от 10 до 20 процентов, а в Подгорице - почти на половину. Сопротивляется только Белград – рост цен остановлен, но удешевление от 5 до 10 процентов ожидается только в следующем году.

Финансовый кризис, о котором так много сегодня говорят, остановил головокружительный рост цен на недвижимость. Они, впрочем не упадут так сильно как, например, в Северной Америке или в части Европы, возможно, только на 5 – 10% и то, как ожидается, в течение следующего года.

Предполагается, что в следующем году спрос на недвижимость упадет, как в прочем и предложение, поэтому рынок недвижимости не претерпит серьезных потрясений.

Продажи временно встали, но цены не падают, - утверждает Томислав Секулович, глава Объединения посредников по продаже недвижимости. До тех пор, пока «пять покупателей борются за одну квартиру», говорит он, нет никакого шанса на падение цены. Только когда будет соотношение 2:1 можно ожидать падение.

И Александра Кон, совладелица агентства «Алка» замечает, что рынок утих. И покупатели, и продавцы прислушиваются и ждут, что будет дальше. Цены стабилизировались так как эффект от финансового кризиса у нас еще не ощущается. И я не верю, он у нас дойдет до такой степени, чтобы взбудоражить рынок недвижимости. Дело в том, что кредиты подорожали, и все меньше людей смогут их взять в банках, но покупатели, которые берут недвижимость в кредит, покупают квартиры по стоимости до 100 тыс. евро. И в какой-то момент на рынке может появиться больше квартир меньшей площади. Что, впрочем, не означает, что продвцы будут снижать цены.

Затишье на рынках недвижимости повлияло и на банковский сектор. В последние две недели заметно уменьшение интереса к жилищным кредитам, особенно учитывая то, что отменены займы в швейцарских франках, которые считаются наиболее выгодными. Интерес на прежнем уровне сохранился только к тем банкам, которые предлагают фиксированную процентную ставку.

Наш рынок недвижимости специфичен, говорит Саша Джогович, сотрудник Института по исследованию рынка. Он узок, плохо регулируем и тем самым плохо предсказуем. Предложений мало и поэтому не стоит ожидать ощутимого снижения цены на недвижимость по крайней мере до следующего года. Но последствия кризиса точно дадут о себе знать, добавляет Джогович.

Специфичность белградского рынка недвижимости хорошо отражена в сообщениях агентства «Кольерс», согласно которым в последнее время замечено увеличение активности на рынке. Страх перед непредсказуемыми биржами, негативный опыт взаимодействия с банками, оставшийся от предыдущего десятилетия, толкают людей к пониманию, что наиболее безопасное вложение денег – это недвижимость, объясняет Йовица Яковац, директор агентства «Кольерс» в Белграде.

По его мнению цена недвижимости не упадет более, чем на 10 процентов за 9 месяцев. Этот прогноз применим к рынку низкокачественного жилья – аварийных домов и домов в окраинных районах, в то время как в Новом Белграде ожидается дальнейшее подорожание стоимости квадратного метра.

Факт в том, что кредиты в банках будут дорожать, и все меньшее число граждан смогут получать займы на приобретение жилья. Согласно нашим исследованиям 50% недвижимости до нынешнего момента покупалось в кредит. В следующие пять лет Белграду понадобится около 100 тысяч квартир, но строиться будет меньше, так как у инвесторов из-за кризиса будут все меньше свободных денег. Таким образом соотношение спрос-предложение не претерпит серьезных изменений, заключает Яковац.

Синиша Николич, бывший директор земельно-строительного комитета и консультант по иностранным инвестициям, считает, что нынешний финансовый кризис в первую очередь скажется на рынке коммерческой недвижимости, хотя его последствия ощутят и застройщики жилых площадей. Строительный сектор в любом случае ожидает стагнация, и поэтому необходимо, чтобы город стимулировал застройщиков на дальнейшее строительство.

Стоило бы снизить затраты, связанные с получением разрешения на строительство, так как это является одной из самых затратных статей, и дать им возможность рассрочки оплаты до года или двух, говорит Николич.

Александра Кон утвеждает, что в Сербии из-за малого числа инвесторов простаивают банки, но серьезно из-за кризиса они не пострадают. Известно, что в Белграде здания главным образом строятся за деньги будущих владельцев квартир, а не банков, так как квартиры продаются прежде, чем заступ будет опущен в землю.

Сеница.ру по материалам "Политика"