Карта Балкан
Карта Балкан

Пт12152017

Вы здесь: Сербия / Сеница Сербия Материалы Экономика Покупка недвижимости в Сербии

Покупка недвижимости в Сербии

Недвижимость в Белграде Многие посетители нашего сайта и форума спрашивают: как можно приобрести недвижимость в Белграде или каком-либо другом городе Сербии? Возможно ли это? С чего стоит начать, что нужно иметь в виду и так далее.

Предлагаем вниманию наших читателей краткую инструкцию, руководство к действию на случай если вы все-таки решили купить недвижимость в Сербии.

Для начала нужно понять, что конкретно вы хотите приобрести и на что можете претендовать исходя из ваших возможностей.

Если вы решили купить квартиру в Сербии, то стоит учесть, что сербское понимание квартиры в какой-то степени отличается от нашего. То, что у нас называется двухкомнатной квартирой, в Сербии может быть, например, «полуторкой».

Важный момент - кухня. В большинстве случаев она небольшая по площади, смежная с гостиной и отделена от жилого пространства чем-то вроде барной стойки или мебелью жильцов. Другое дело - лоджия или балкон. В Сербии они должны быть в любой квартире в принципе. Большая лоджия – не роскошь. В квартирах обычных людей столик с парой-тройкой стульев, стоящий на лоджии для утреннего и вечернего распития кофе, это, в принципе, норма.

Обратите внимание на то, что первый этаж в Сербии – по-нашему второй. А наш первый – сербское приземлье.

Обратите внимание на отопление в квартире. Даже в Белграде распространены несколько видов отопления квартиры, в том числе и экзотическое – печное. Помимо экзотики – есть еще привычное нам центральное, электрическое, бойлерная в подвале дома. Все виды серьезно различаются о цене. Самое дорогое – центральное, за него вы будете платить круглый год, хотя реально пользоваться им - только в короткую зиму.

Остальное все почти как у нас.

Если вы решили купить квартиру в Белграде, определитесь и с районом. Дорог не только центр и прилегающие к нему районы, но и большая часть Нового Белграда, Земуна, Банова Брда и др. Подробная карта Белграда.

Если же вы не ограничены в средствах, то, конечно, не стоит ломать голову, можно просто выбрать, что милее глазу – змунские австровенгерские улочки и запах Дуная, бетонные джунгли блоков Нового Белграда, зелень и крутые на подъем и спуск улочки южных районов Белграда... Если же вы ищите вариант подешевле, то летом 2008 года квадратный метр в окраинных районах Белграда стоил 1400-1500 евро.

Если это вам по карману, то вот некоторые районы, где по этой цене можно что-либо приобрести: Петлово Брдо, Лабудово Брдо, Железник, Мириево, Видиковац, Кнежевац и районы, расположенные за Дунаем – Крняча, Сутьеска, Борча. Задунайские районы находятся за мостом, но удалены от центра значительно меньше, чем другие. Да и автобусное сообщение с левой стороной Дуная отличное. Естественно, вполне возможно, что можно найти что-то приемлемое по цене и в других районах. Нужно искать.

Что нужно иметь для покупки недвижимости в Белграде (Сербии)

  • Гражданство РФ.
  • Действующий загранпаспорт.
  • Валютный счет в России и (желательно) в Сербии. Открыть счет в Сербии дело 15 минут. Правда придется уплатить (зачислить на счет) целых сто сербских динаров – это около 50 рублей.
  • Собственно деньги. Хотя бы на первоначальный взнос.

В Сербии же в первую очередь рекомендую найти или агентство по продаже недвижимости, или надежного адвоката. Агентство возьмет на себя все - поиск квартиры, подготовку бумаг, переговоры с продавцом, предоставит услуги адвоката и юридическое сопровождение сделки. Агентства недвижимости в Сербии (в Белграде в частности) имеют фиксированную таксу за свои услуги – 3% от стоимости квартиры. Это не так уж дорого за ту работу, которую они проводят. Услуги адвоката зависят от ранга адвокатской конторы или от известности (раскрученности) адвоката-частника.

Все сделки на крупные суммы в Сербии проводятся через банк, что, кстати, фиксируется в договоре купли-продажи.

Как переводить деньги из России - дело каждого, но мой совет Сбербанк. На деле быстрее и дешевле. Единственный минус - тотальный непрофессионализм работников самого Сбербанка. Требуйте, чтобы с вами поговорил и взял ваше дело старший работник, старший смены, кто-нибудь из старшего руководящего звена. Рядовые сотрудники «плавают» в самых элементарных вещах, «футболят» и противоречат друг другу. Причем ситуация одинакова и для мелких филиалов, и для главного офиса в Москве на Андроньевской 6. Поэтому внимательно следите за всем процессом оформления документов и трансфера. Официально деньги переводят от 37 рабочих дней. Но в реальности через Сбербанк доходит и за 24 часа. Но, в любом случае, нужно иметь в виду, что возможны задержки.

В других банках ситуация хуже. Там, в большинстве своем, сидят пристроенные по блату «перспективные ребята и девчата». Поэтому, если не хотите, чтобы ваши деньги блуждали где-то больше недели, лучше не рисковать.

Помните о банках-посредниках! Они могут брать свой процент за трансфер. Банк-посредник может быть не один. Каждый коммерческий банк берет свой процент. Плюс, возможны проценты банкам-посредникам. Сбербанк (и это его еще один плюс) не возьмет с вас больше чем 150 у.е. в качестве процентов за свои услуги. Хорошо показала себя связка Сбербанк – National Bank of Greece (Vojvodjanska banka). Трансфер денег из Москвы в Белград через банк-посредник (Дойчебанк) занял сутки!

После того, как вы выбрали квартиру, нужно будет подписать Уговор (договор) о купле-продаже. Все документы будут на сербском. Поэтому, если в сербском вы «не в зуб ногой», найдите человека, знающего язык или переводчика.

Если вы не можете заплатить всю сумму за квартиру сразу, у вас есть шанс внести предоплату, закллючив по этому факту т.н. предуговор, в котором будет прописано: что, у кого, в каком виде, как и когда вы покупаете, сколько вы заплатили в качестве предоплаты, а так же сколько еще и к какому дню вы должны перевести на счет продавца. Предоплату можно внести наличными, если это не более 600 тысяч сербских динаров в пересчете с евро или долларов (курс динара к основным валютам виден на главной странице нашего сайта).

Если вы покупаете строящееся жилье, рассрочка платежа может быть дольше, чем при покупке готового. Покупая готовое, можете рассчитывать на 15 дней отсрочки выплаты основной суммы. Покупая же строящуюся недвижимость в Сербии (Белграде, Нови Саде, Нише или любом другом городе), срок отсрочки больше. Плюс - на перваночальном этапе строительства квадратный метр жилья, естественно, дешевле. Но! Есть риск нарваться на нечистого на руку застройщика или инвестора. Могут быть не в порядке бумаги, разрешающие строительство дома и продажу квартир.

Покупая вторичное жилье, можно лично договориться о сроках отсрочки выплаты денег. Не стоит рассчитывать более, чем на месяц. В Сербии большой спрос на жилье, особенно в Белграде. Цены растут фантастически быстро, и свободных площадей, выставленных на продажу, в разы меньше имеющегося на них спроса.

Внимательно изучите бумаги. Все, что касается инвестора – застройщика. Все бумаги должны быть, как говорят сербы, «чистыми». Не должно быть проблем с государством, разрешением на застройку, проблем с собственником земли, не должно быть неразберихи между несколькими инвесторами одного объекта. Например, в бумагах на дом написано, что его построили два инвестора и все, как говорится, «пополам». На деле пополам значит, что один подъезд принадлежит одному застройщику, а другой другому. Но в документах это не прописано. Лишь – то что все разделено на две разные части, пополам. И вот человек решил приватизировать квартиру и сделать перепланировку. Пришлось бегать и за вторым инвестором, т.к. в договоре не конкретизировано, что принадледжит одному застройщику, а что другому. Следовательно, каждая квартира, комната, коридор, ступенька, подъездная дверь – все пополам...

Если дом не укнижен (что-то вроде нашей официальной регистрации жилого объекта государственными органами), нужно проверить, чтобы проблем с этим укнижением не было в будущем.

Внимательно читайте и проверяйте все пункты договора. Метраж квартиры, адрес, цена, квартира не должна быть в ипотеке или быть предметом судебного спора. Проверьте всяческие варианты с наследниками продавца или вынырнувшими из Леты супругами продавца.

Проверьте, чтобы все счета за коммунальные услуги и телефон не имели задолженностей, и только потом переводите их на свое имя.

Договор необходимо будет заверить в суде. Стоимость заверения зависит от метража квартиры – за небольшую полуторку придется выложить где-то 300-400 евро.

Будьте внимательны! В договоре латиницей ваша фамилия должна быть написана так же как и в вашем загранпаспорте, а не просто латиницей на сербский манер. И еще, сербы иногда путают мужские отчества, принимая их за фамилию.

После подписания уговора, заверения его в суде, останется заплатить налог государству – 2,5% от стоимости квартиры (это для иностранцев). И все. Готово.

Более детально вам все смогут объяснить и помочь в агентстве недвижимости. В Сербии агентства стремятся следить за имиджем и пытаются поддерживать его на высоком уровне.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к администрации сайта. Контакт находится в разделе «Обратная связь».

Надеюсь, эта информация окажется полезной для честных и порядочных людей, заинтересованных в покупке недвижимости в Сербии.

Сеница.Ру