Зренянин - экономический оазис Сербии

Эта статья ознакомит читателя с экономической ситуацией в городе и обштине Зренянин. Информация, приведенная в статье, может оказаться полезной для желающих открыть свое дело в Сербии.

Население города Зренянин насчитывает 140 000 человек. По переписи населения в 1991 году было 81 000 человек, в 2002 году – 79 700 человек. По количеству населения это второй город в Воеводине после Нови Сада. А по занимаемой площади – 1326 квадратных километра, – Зренянин второй в Сербии после Белграда.

Еще в 90-е года Зренянин заслужил репутацию «крупнейшего производителя продуктов питания на Балканах», в основном, благодаря производственным мощностям компании «Servo Mihalj». Кроме производства продуктов питания в городе имеется химическое, фармацевтическое, текстильное и металлургическое производства.

С получением статуса свободной экономической зоны в Сербии (одна из 4) и развитием индустриальных зон вокруг города, Зренянин стал привлекательным для инвестиций местом.

Иностранное присутствие

Зренянин – лидер среди городов Сербии по привлечению иностранных инвесторов. Из 10 крупнейших гринфилд-инвестиций в Сербию в 2008 году, 3 были сделаны в Зренянин.

За последние 3 года город подписал более 40 инвестиционных соглашений на общую сумму более 400 миллионов евро. Среди крупнейших: Draexlmaer Germany, компания, специализирующаяся в производстве электро- и электронных систем для автопрома, итальянские Pompea, Fulgar, GR Systems, немецкие Phiwa, Geza, Mehler, голландская Pecocar, французская Bongrain, австрийская Supernova и Vizum Air и др.

Зренянин был первым городом в Сербии, где была построена полностью оборудованная индустриальная зона и является одним из двух городов, получивших финансовую поддержку со стороны Европейского Агентства Реконструкции для постройки еще 72 гектаров индустриальной зоны.

Всемирный банк: Зренянин – место номер 1 для ведения бизнеса в Сербии.

Город является активным участником проекта Всемирного банка «Ведение бизнеса в Юго-Восточной Европе» и в 2008 году был признан ВБ лучшим городом в Сербии и вторым в Юго-Восточной Европе по открытости и легкости ведения бизнеса.

Зренянин также считается привлекательным для инвестиций ввиду своей близости к Нови Саду (50 км) и Белграду (75 км), благодаря развитой сети дорог, выходу в канал Рейн-Майн-Дунай и наличию крупнейшего на Балканах аэропорта С-класса всего в 6 км от города (начало работы в качестве грузового аэропорта в 2013 году).

Рынок недвижимости в Зренянине

Жилая недвижимость

Количество построенный новых жилых домов в 2007 году составило 151 здание, в 2008 – 97, и этого было недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, поэтому цена за метр возросла до 1000 евро. В 2009 году было построено 200 жилых зданий, что привело к снижению цены до 750 – 900 евро за квадратный метр (эта цена держится и сейчас).

Основные инвесторы застройки – местные компании, такие как Home Invest и Evrodomus.

Коммерческая недвижимость

В городе ощущается нехватка офисной площади высокого класса, поскольку есть всего несколько современных офисных зданий. Большая часть офисных площадей занята владельцами. Единственное новое офисное здание (построено в 2009 году) – это здание Меринга в центральной части города недалеко от пешеходной зоны. Площадь строения 1200 квадратных метров, цена 790 евро за квадратный метр.

В торговых центрах, таких как открытый в 2008 году Renesans, площади сдаются по 20-30 евро за квадратный метр. На небольших торговых улицах локалы сдаются по 5-10 евро за метр.

В прошлом году было анонсировано начало строительства торгового центра площадью 40 000 метров с супермаркетом, заправочной станцией и рестораном в индустриальной зоне Багляш. 40 млн. евро инвестирует в строительство венгерская компания Arcadom.

Другой ТЦ строит австрийская Supernova.

Из супермаркетов в Зрнянине представлены в основном местные сети – Maxi, Roda, Gomex, Univerexport, Tehnomarket и хорватская Idea.

Индустриальная зона "Эчка"

Индустрия и логистика

Концепция развития индустриальных зон в Зренянине уже привлекла 120 млн. евро инвестиций в гринфилд-проекты.

Четыре индустриальные зоны – Багляш, Эчка, Элемир и RTC – Зренянин предлагают бесплатно землю с развитой инфраструктурой, льготными условиями застройки и помощь в получении всех разрешений. Большая часть инвестиций была направлена в производство продуктов питания и масла. Крупнейшие инвесторы – хорватский «Agrokor», французский «Bongrian Group», итальянские «Pompea» и «Fulgar» и словенская «Perutina Ptuj».

Среди крупнейших логистических центров, обслуживающих зону Багляш, комплекс, построенный немецкой компанией «Phiwa», с площадью 14 000 метров.

Стоимость аренды складов в индустриальных зонах 2-3 евро за квадратный метр.

Свободная зона «Зренянин»

Получение статуса свободной зоны позволяет, в частности:

• свободно импортировать и экспортировать товары
• сырье, ввезенное для производства товаров на экспорт, не облагается пошлинами
• ввезенное оборудование, станки и строительные материалы не облагаются пошлинами
• товары, импортируемые из зоны на местные рынки, подлежат общим таможенным правилам, но если содержимое на 50% состоит из местных товаров, то такой груз считается необлагаемым.
• …

В целом ведение бизнеса в Зренянине позволяет существенно сократить издержки – до 40%.

Пример:

• Объем импорта или экспорта – 1 000 000 €.
• Экономия на НДС – 180 000 €.
• Экономия на пошлине – 200 000 €.
• Общая экономия – 380 000 €.

Этой суммы достаточно, чтобы выплачивать зарплату 80 сотрудникам в течение года.

Источники: агентство Danos, агентство Collier, Serbian Investment and Export Promotion Agency, мэрия Зренянина.