Как качают деньги из воздуха на Завале

В адрес редакции нашего портала поступило обращение с просьбой опубликовать обращение российских соотечественников, ранее опубликованное в рде СМИ, в связи с конфликтной ситуацией вокруг купли-продажи недвижимости в Черногории в комплексе "Завала".

Уважаемы граждане Черногории, России, уважаемые руководители страны Черногории! Хочу рассказать о «высоких технологиях» по обману добросовестных покупателей, которыми занимаются господа Эмильфарб Наум и Пелюхно Игорь, будучи операторами проекта туристического комплекса «Завала» и владеющими целым рядом аффилированных компаний, которые прямо или косвенно имеют отношение к данному проекту.

22.02.2013 года Эмильфарб Наум и Пелюхно Игорь от имени компании Finansal Servises Montenegro doo (FSM) заключили договор с HypoGroup о переуступке права требования к компании «Завала Инвест» по кредитным договорам. Сумма сделки 20 млн. евро, сумма требований к компании «Завала Инвест» - 23 млн. евро. Не далее, как 2 марта 2013 года, когда я с ними лично встречался, и когда встал вопрос об обжаловании или не обжаловании решения Управления недвижимости по укнижбе туристического комплекса «Завала», они мне дали личные гарантии, что после поэтапной оплаты банку требований они будут постепенно освобождать от ипотеки апартаменты всех покупателей, которые оказались в залоге у банка без согласия самих покупателей, и к моменту выкупа всех прав требований по кредиту выведут из-под ипотеки все ранее купленные покупателями апартаменты.

Такие обещания были даны ранее всем покупателям, и это было закреплено письменно в гарантийных обязательствах АМИА и Монтеры от 27 сентября 2011 года. Но как только в апреле - мае 2013 года Эмильфарб Наум и Пелюхно Игорь смогли зарегистрировать право собственности на апартаменты АМИА и Монтерры, все обещания были сразу нарушены. Они получили половину комплекса в собственность, рыночная стоимость которой составляет порядка 70 млн. евро, взамен обязательств достроить комплекс и передать каждому покупателю ранее приобретённые апартаменты без всяких обременений. Однако после получения документов о собственности данные господа решили все расходы по выкупу права требования по банковским кредитам и расходы по отделке апартаментов переложить на плечи самих покупателей, а это не много ни мало порядка 22-25 млн. евро.

После того, как покупатели узнали об этом, летом 2013 года многие обратились в суд, но только суд до сих пор не приступил к рассмотрению дел по существу требований, мало того суд даже не посчитал нужным удовлетворить требования истцов по наложению временного запрета на распоряжение апартаментами покупателей до вынесения судебного решения.

С высокой степенью вероятности могу предположить, что суд намеренно затягивает рассмотрение дел и потворствует действиям указанных лиц, т.к. порыв их жадности не остановился на взыскании ипотеки в размере, определённом Хипо банком из расчёта 650 евро за квадратный метр площади. Они пошли дальше и откупили у Хипо банка право требование на часть моих апартаментов и на апартаменты Столина Владимира. При этом заплатив банку установленную цену, а мне и Столину предъявили требование о взыскании в размере по 5,5 млн. евро с каждого, т.е. всё, что они смогли заплатить банку, решили взыскать с меня и Столина в двойном размере.

Причина их немилости ко мне и Столину состоит в том, что Столин первый объединил, целую группу несогласных с их действиями покупателей. А я виноват по их представлению в том, что потребовал от них возврата 2-х миллионного займа, которая при моей поддержке одна зарубежная компания предоставила в долг компании АМИА для поддержания проекта «на плаву» ещё в августе 2012 года под личное поручительство Эмильфарба и Пелюхно. Срок по возврату займа вышел в августе 2013, но ни денег, ни процентов никто не получил, а в качестве благодарности за поддержку проекта – забрали у меня виллу, путём проведения ряда неправомерных действий.

Что самое интересное, в этих мероприятиях принимал участие адвокат Никола Павичевич из адвокатской конторы Прелевича. Он от моего имени, но без моего согласия взял и подписал по доверенности, выданной не мной, а компанией FSM договор купли-продажи виллы в пользу компании FSM. Таким образом, получилось, что компания FSM продала сама себе чужую собственность без согласия собственника. И как ни странно нотариус из Котора Бранка Кашчелян, заверила такой договор, даже не посчитав нужным хотя бы мне, или моему адвокату о данной сделке сообщить. А управление недвижимости вынесло решение на основании данного договора по лишению меня собственности в пользу компании FSM, учредитель которой АМИА, а учредителями АМИА являются всё те же лица Эмильфарб Наум и Пелюхно Игорь.

Неужели все эти действующие должностные лица не понимали, или не хотели понять, что тут на лицо явное нарушение статьи 1 Протокола № 1 Европейской конвенцией о защите прав и свобод человека от 04.11.1950 года, заключённой в Риме, в которой говорится: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Интересно знать, в чьих интересах лишили меня собственности, да ещё при том, что я оплатил полную покупную цену при покупке недвижимости на Завале и организовал выдачу займа компании АМИА в размере 2 млн. долларов США?

Я не исключаю, что на мне они «потренировались» незаконно забирать имущество. Схему проработали, с исполнителями договорились. Теперь они могут поступить, и скорее всего поступят,с каждым покупателем комплекса «Завала», т.к. каждый апартамент находиться в залоге пока у Хипо Банка, но потом может в любой момент оказаться в залоге у FSM. Более того, они утверждают, что компания FSM имеет полное право по закону взыскать с каждого инвестора по 5,5 млн., а это ни много ни мало 4 млрд. евро, и процесс уже запущен. Хорошая получается арифметика, купить кредит за 20 млн. евро, заплатить 5,5 млн. евро, а выставить требования к каждому покупателю в общей сумме на 4 млрд. евро. И как закон и европейское государство такое может допустить?

Так чем же эти господа лучше Полонского? Да нет, они гораздо хуже. Циничные, беспринципные, плюющие на закон, тем самым разлагающие государственную власть, разваливая государство изнутри. Они совершенно не церемонятся с инвесторами, требуют денег за то, что уже было оплачено, вводят в заблуждение Правительство Черногории, местную администрацию Будвы и самих Черногорцев создавая видимость строительных работ. К 1 июля обещали сдать 12 вилл, реклама на всех направлениях, объявлена уже дата вручения ключей и целый комплекс торжественных мероприятий, а готово только несколько апартаментов на первой линии, а остальные закончены только снаружи.

Цель вышеуказанных граждан не достроить комплекс, а как можно больше истребовать денег у других лиц, под различными предлогами. В конце концов, они не закончив строительство комплекса, просто могут всё распродать и сбежать из страны. Их действия самым негативным образом уже влияют на инвестиционный климат страны в целом.
Сегодня они, при непосредственном участии адвоката Драгана Прелевича, каким-то образом оказывают влияние на суды. Терпение покупателей просто на пределе.

бсолютное бездействие судов по защите прав инвесторов полностью утрачивает доверие к судебной власти Черногории. Это может закончиться громким скандалом в Европейском суде по правам человека (жалоба в рамках вышеуказанной конвенции уже готовится) и в конечном итоге взысканием денег из бюджета Черногории, т.е. вынув их из кармана каждого налогоплательщика, а суммы получаются весьма не малые. Судебные, надзорные, исполнительные органы должны обеспечивать инвестиционный климат страны, а пока защищают и покрывают не самых честных людей, что не может не наводить на определенные мысли.

Почему до сих пор никто не обратил на это внимание? Не потому ли, что Эмильфарб, уроженец Узбекистана – гражданин США, а Пелюхно, уроженец западной Украины – гражданин Германии, а обманутые покупатели практически все граждане России?

Эту проблему сможет решить только специальная комиссия, созданная на уровне Правительства Черногории при обязательном привлечении к работе комиссии заинтересованных покупателей туристического комплекса «Завала».

Письмо с известными нам фактами направлено от группы обманутых покупателей комплекса «Завала» Премьер министру господину Мило Джукановичу, ответ на который все с нетерпением ждём.

С уважением, Павел Митрофанов.

Письмо покупателей премьер-министру Черногории.

Premijeru
Republike Crne Gore
Gospodinu Milu Đukanoviću

Poštovani gospodine Ministre,

Obraćamo Vam se povodom ekonomskog i pravnog haosa koji se dešava na kompleksu „Zavala" pred očima cele Crne Gore, uz potpunu toleranciju državnih, sudskih i organa za zaštitu pravnog poretka.

Počev od 2013 godine, kada su Peljuhno Igor i Emilfarb Naum, dobivši u vlasništvo polovinu kompleksa Zavala, prikrivajući se pasošima Nemačke i USA, otvoreno vode pljačkašku politiku prema investitorima koji su uložili preko 100 miliona EUR u crnogorski projekat.

Sva obraćanja sudskim organima Crne Gore ostala su bez rezultata, za mnoge predmete nisu ni odredjena pripremna sudjenja a prošlo je više od godinu dana od momenta podnošenja tužbi. Sud svesno izbegava da odredi mere obezbeđenja u smislu zabrane raspolaganja našom imovinom, u cilju izbegavanja naplate potraživanja preko predmeta zaloga. Na taj način ova lica su u vansudskom postupku prodala vilu jednog investitora u svoju korist, ispostavljajući mu nezakonite zahteve.

Osim toga, svi advokati u Crnoj Gori kojim smo se obraćali, jednoglasno tvrde da su naši zahtevi zakoniti. Stvar je u tom, što bivši premijer Marović i njegov advokat Prelević na neki način vrše uticaj na sudije u cilju onemogućavanja razmatranja tužbi i ne donošenja zakonskih rešenja.

Policija i javno tužilaštvo kojima smo se više puta obraćali smeju se u lice, šire ruke, i ne preduzimaju nikakve mere. Tako nešto ne postoji ni u jednoj zemlji na svetu, a izjava Crne Gore o stupanju u Evropsku Uniju izgleda u najmanju ruku smešno.

Više puta smo se obraćali medijima u Crnoj Gori, ali to nije imalo nikakvog efekta. Sve ovo nam daje za pravo da uputimo otvoreno pismo preko evropskih medija i zvaničan zahtev Evropskom komesaru za pravosuđe, osnovna prava i građanstvo sa zahtevom da se skrene pažnja Evropske Unije na stanje slobode govora u Crnoj Gori.

Polazeći od okolnosti da sudije u Crnoj Gori ne žele da razmatraju sudske sporove u bitnom, mi smo odlučili da uputimo žalbu Evropskom sudu za ljudska prava. U ovom slučaju, optuženi u ovom predmetu neće biti Emilfarb i Peljuhno, već država Crna Gora sa svojim sredstvima iy budžeta.

Napominjemo, da je i rukovodstvo Hipo banke zauzelo stav kojim pomažu prevarantima da nas liše naše imovine, a u celom svetu tako nešto se naziva korupcijom.
Investitori su odlučni u nameri da zaštite svoja prava, zakonske interese i svoju imovinu. Osim podnetih tužbi u sudove, podnet je zahtev oranima zaštite pravnog poretka o pokretanju krivčnog dela prevare Emilfarba i Peljuhno.

Ukoliko vlada Crne Gore ne preduzme hitne mere za rešavanje konflikta na projektu i ne pozove Emilfarba i Peljuhno na odgovornost pred investitorima, mi ćemo ne samo ostati bez uloženh investicija, već i Crna Gora može izgubiti svoju atraktivnost za dalja ulaganja ruskih i drugih stranih investitora..

Nama nisu potrebni skandali, hoćemo samo svoje nekretnine za koje smo platili, izgradjene i bez opterećenja.

Gospodine Premijeru, bili bismo Vam krajnje zahvalni ukoliko biste našli vremena da lično Vi, ili da date nalog resornom ministru vlade da se hitno održi bilateralni sastanak sa investitorima u vezi rešavanja nastalih problema na kompleksu Zavala, i da pomognete u rešavanju, a takodje da stavite pod svoju ličnu kontrolu rešavanje gore navedenih problema. U protivnom, ti problemi će biti dignuti na nivo evropskih sudova, zbog toga što st potpuno i grubo krše prava velikog broja privatnih stranih investitora.

Ukoliko Vi gospodine Premijeru nađete vreme za sastanak, inicijativna grupa kupaca je spremna da dođe u cilju rešavanja ovih pitanja.

24.06.2014.g.
S poštovanjem,