Кризис рынка недвижимости: метр жилья в центре Белграда от 1800 евро

Налог на имущество, который с прошлого года в некоторых городах Сербии вырос до трех раз, никак не отразился на ценах на жилье. Риэлторы, в связи с новыми налогами и увеличением расходов на содержание, ожидают падение цен на большие квартиры и дома с площадью более 300 квадратных метров.

В Сербии, по сравнению с 2008 годом, цены упали на 30-40 процентов, но этого не достаточно для восстановления рынка недвижимости, учитывая, что на столько же упал и оборот. За последние два года дополнительно потеряли в цене только дорогие, элитные объекты недвижимости.

Квартиры близ Белградской спортивной арены, которые ранее уходили по цене от 2500 до 3000 евро за квадратный метр, с трудом продаются по 1600 евро за м2. Аналогичная ситуация сложилась и в респектабельных районах Белграда, таких как Сеняк и Дединье, где максимальная цена - 1800 евро за м2 (ранее было 3500 евро/м2).

Существенных изменений нет и в Нови Саде, городе, где налога на имущество подняли в два-три раза по сравнению с прошлым годом. Как сообщает Блиц, средняя цена на жилье по-прежнему лежит в диапазоне между 900 и 1300 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения.

- Есть незначительное падение цен на квартиры больших площадей. С другой стороны, я не помню, когда мы в последний раз продали объект более 70 квадратных метров. Клиенты есть, в основном, для объектов от 35 до 70 квадратных метров, - говорит собеседник издания из агентства недвижимости.

В Сербии за последние пять или шесть лет многое изменилось в структуре рынка недвижимости. Если ранее граждане Сербии, проживающие за рубежом, заработав, покупали дома и квартиры в Сербии, то теперь они их продают. Для преломления этой тенденции необходимы радикальные меры, считают эксперты – от изменения налоговой политики, до существенных перемен в кадастровой службе и службах городского планирования.