Белград на воде

Амбициозный проект строительства нового элитного микрорайона в центре Белграда на деньги арабских шейхов.

Впервые о проекте «Белград на воде» (Belgrade Waterfront, BW) сербская, да и мировая, учитывая масштабы строительства, общественность узнала в конце июля 2013 года.

Белград, по словам действующего мэра города Синиши Малого, произнесённым им на «Саммите столиц» в сербской «белокаменной», пока отстаёт от своих соседей по бывшей Югославии Загреба и Скопье по темпам модернизации и благоустройства. Если, например, центр Скопье в последние несколько лет активно реконструируется и застраивается новыми зданиями, пичкая (прошу знающих сербский не акцентировать внимание на этом слове) себя памятниками и статуями, то Белград может похвастаться лишь развязкой и новым мостом через Аду, мостом Михаила Пупина из Земуна до Борчи и завершением реконструкции Авальской башни в 2009 году.

Возможно поэтому, рекламщики BW романтично сравнили столицу Сербии с «маяком в море веков», использовав в качестве цитаты слова деспота Стефана Лазаревича, перенёсшего столицу Сербии именно в Белград, – «Я нашёл самое красивое место из давности». Веками позже этот «маяк» увидел Ле Корбюзье, отозвавшись о Белграде как о «самом уродливом городе в мире на самом красивом месте в мире». Что ж, наверное, пришло-таки время украсить город новыми символами…

Несмотря на то, что проект был объявлен относительно давно, и согласно нему уже началась расчистка территории, и даже предпродажа квартир с целью определения рыночной стоимости квадратного метра, договор о реализации, т.е. о строительстве нового района, был подписан лишь 26 апреля 2015 года.

Действующие лица

1. Правительство Сербии во главе с председателем Александром Вучичем.
2. Компания Belgrade Waterfront Capital Investment LLC, подконтрольная Eagle Hils из ОАЭ, в лице главы совета директоров Мухаммеда Али аль-Аббара, главный инвестор.
3. Министр строительства, дорожного движения и инфраструктуры Сербии Зорана Михайлович.
4. Мэр Белграда Драган Джилас, бывший.
5. Мэр Белграда Синиша Мали, нынешний.
6. Су Фуджимото, архитектор, правда, в итоге его «Центр на воде», так сказать, «ушёл под воду».
7. Директор «Белграда на воде» Александр Трифунович.

Расположение

Белград на воде занимает территорию в 80 гектаров на правом берегу реки Сава в центре Белграда между Бранковым мостом и трамвайным мостом. Сейчас на месте будущего строительства находятся белградский экспоцентр, железнодорожные пути, склады, кафе и дискотеки поl Бранковым мостом, на берегу стоят сплавы (диско-бары на понтонах).

В принципе, место довольно хорошее – с левой стороны расположился городской пляж Ада Циганлия, а с правой – Старый город и крепость Калемегдан. Напротив через реку лежит Новый Белград, а чуть позади – понтовый райончик Баново брдо.

Единственное, весной и осенью вода в Саве и Дунае поднимает, иногда подтапливая набережную.

Инфраструктура «Балграда на воде»

Главной «изюминкой» Белграда на воде станет небоскрёб «Белград», которую, возможно, следовало бы называть «Белградец» – в пару другой столичной высотке «Белградчанке», давно являющейся одним из символов города. Тем не менее, небоскрёб станет самым высоким зданием на Балканском полуострове.

Торговый центр Belgrade Mall, который должен стать крупнейшим в своём роде в регионе. Когда сербы говорят о «регионе», обычно они имеют в виду просторы бывшей Югославии или, реже, Балканский полуостров, но иногда и всю юго-восточную Европу.

Парк (угадайте название) «Белград», вдохновлённый зелёными площадями Лондона, как пишут рекламщики BW. Белград, кстати, довольно зелёный, в отличие от Москвы или даже Санкт-Петербурга, который славится своими великолепными парками, город. Деревья в Белграде растут даже на развалинах генерального штаба напротив здания правительства страны.

Савский променад – прогулочная зона вдоль реки Сава с многочисленными кафешками, ресторанами, цыганами с печёной кукурузой, бутиками, лицедеями и трубадурами, велосипедной дорожкой, и т.д.

Инвестиции в проект

Согласно условиям договора, общая стоимость проекта составит около 3,5 миллиардов евро. Eagle Hils обязалась выделить 300 миллионов евро и 150 млн в форме капитала, и ещё 150 млн в качестве займа. Также 90 млн – за перенос главного вокзала в Новый Белград и 40 млн на завершение процесса экспроприации.

Республики Сербия будет принадлежать 32% капитала, партнёру из Эмиратов – 68%.

Земля под «Белградом на воде» не будет продана арабам, а лишь сдана им в аренду на 99 лет. Памятники архитектуры останутся в собственности государства и не будут снесены. Это касается отеля Бристоль, здания Главной железнодорожной станции и бумажной фабрики Милана Вапе.

Фазы строительства

Реализация проекта предполагает четыре фазы строительства. Сначала возведётся центральная часть района с высоткой, торговым центром, двумя бизнес-центрами и супер элитным жильём – пока всё это будет продаваться, начнётся вторая фаза.

Вторая фаза строительства предполагает перенос вокзала и автобусной станции в Новый Белград. По плану эта фаза должна начаться в 2019 году. В рамках проекта железнодорожный Савский мост будет обновлён и превращён в пешеходный мост.

Третья фаза включит строительство центральной части микрорайона с жилыми и деловыми зданиями, тогда как четвёртая завершит строительство жилых домов и обустройство прилегающей территории.

Карта-схема «Белграда на воде»

1. Галерея.
2. Променад.
3. Ресторан и стенд «Белграда на воде» Саванова.
4. Здание вокзала.
5. Савский мост.
6. Пятизвёздочный отель.
7. BW Residences (апартаменты).
8. Парк.
9. Высотка «Белград».
10. Торговый центр.
11. Мост Газела.

«Белград на воде» в цифрах

• 1,8 млн кв. м. общая площадь строительства.
• 3,5 млрд евро общая стоимость инвестиций.
• 4 фазы строительства.
• 30 лет – максимальный срок реализации проекта.
• 2200 номеров в отелях.
• 5700 жилищных единиц.
• 12700 офисных помещений.

Фото: Senica.ru | belgradewaterfront.com | yandex.ru/Senica.ru.